{"id":309,"date":"2017-01-28T13:36:57","date_gmt":"2017-01-28T13:36:57","guid":{"rendered":"http:\/\/abogado-consaeptum.rhcloud.com\/?p=309"},"modified":"2025-06-23T06:40:49","modified_gmt":"2025-06-23T06:40:49","slug":"la-ue-falla-contra-espana-por-clausulas-hipotecarias-abusivas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/estapeabogados.com\/ca\/la-ue-falla-contra-espana-por-clausulas-hipotecarias-abusivas","title":{"rendered":"La UE falla contra Espa\u00f1a por cl\u00e1usulas hipotecarias abusivas"},"content":{"rendered":"

El <\/span><\/span>Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea<\/span><\/span> sigue escarbando en <\/span><\/span>la legislaci\u00f3n hipotecaria espa\u00f1o<\/span><\/span>la y el \u00faltimo asunto que ha pasado por su mesa vuelve a dar un toque de atenci\u00f3n a Espa\u00f1a. En este caso, <\/span><\/span>inform\u00f3 El Peri\u00f3dico de Catalunya, <\/span><\/span>en relaci\u00f3n a las cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado y su retroactividad. La corte advierte que un juez debe poder examinar cualquier cl\u00e1usula de oficio, sin limitaciones, si considera que son abusivas, incluidas aquellas que no se hab\u00edan puesto inicialmente en cuesti\u00f3n e incluso con posterioridad a la ejecuci\u00f3n hipotecaria. <\/span><\/span><\/p>\n

\u201cEs contrario al derecho de la Uni\u00f3n la interpretaci\u00f3n jurisprudencial de una disposici\u00f3n de Derecho nacional relativa a las cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado de los contratos de pr\u00e9stamo, que prohibe al juez nacional, que ha constatado el car\u00e1cter abusivo de una cl\u00e1usula contractual de ese tipo, declarar su nulidad y dejarla sin aplicar cuando, en la pr\u00e1ctica, el profesional no la ha aplicado<\/i><\/span><\/span>\u201d, se\u00f1ala la corte en una sentencia que llega un mes despu\u00e9s de que el Tribunal dictara que las entidades bancarias deben devolver todo lo cobrado de m\u00e1s por las <\/span><\/span>cl\u00e1usulas suelo declaradas abusivas<\/span><\/span><\/strong> y articulado a trav\u00e9s de <\/span><\/span>un real decreto. <\/span><\/span><\/p>\n

Este caso responde al litigio que enfrenta a <\/span><\/span>Jes\u00fas Guti\u00e9rrez Garc\u00eda con el Banco Primus<\/span><\/span> y a una pregunta prejudicial del juzgado de primera instancia n\u00famero 2 de Santander. La entidad bancaria le concedi\u00f3 en junio de 2008 un pr\u00e9stamo garantizado con una hipoteca sobre la vivienda por un plazo de 47 a\u00f1os repartido en 564 cuotas mensuales. En marzo de 2010 y tras el impago de siete mensualidades consecutivas el banco solicit\u00f3 la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula de vencimiento anticipado, el pago de la totalidad del pr\u00e9stamo -m\u00e1s los intereses ordinarios, costas y gastos- as\u00ed con la venta del bien hipotecado.<\/span><\/span><\/p>\n

La subasta se produjo en enero de 2011. No hubo ning\u00fan postor, el banco se la adjudic\u00f3 por la mitad del valor de tasaci\u00f3n (78,4 millones) y solicit\u00f3 la entrada en posesi\u00f3n del bien. El propietario de la vivienda recurri\u00f3 la ejecuci\u00f3n, alegando el car\u00e1cter abusivo de la cl\u00e1usula relativa a los intereses de demora que ya hab\u00eda sido objeto de un control de oficio por parte del juez, y que redujo a cero los intereses.<\/span><\/span><\/p>\n

En junio de 2014, el juzgado de Santander suspendi\u00f3 la ejecuci\u00f3n hipotecaria tras detectar que <\/span><\/span>determinadas cl\u00e1usulas del contrato<\/span><\/span> distintas a las relativas a los intereses demora pod\u00edan ser abusivas. Por una parte, en relaci\u00f3n al vencimiento anticipado por el cual la entidad pod\u00eda exigir el reintegro inmediato del capital, intereses y gastos en caso de impago, en la fecha convenida y por otro la cl\u00e1usula relativa a los intereses ordinarios.<\/span><\/span><\/p>\n

DE SANTANDER A LUXEMBURGO<\/span><\/span><\/h3>\n

La oposici\u00f3n no se formul\u00f3 hasta un a\u00f1o despu\u00e9s de que expirara el plazo fijado en la ley y el juzgado de Santander present\u00f3 unos meses m\u00e1s tarde varias preguntas prejudiciales a los jueces europeos. Concretamente, sobre el plazo de un mes previsto en la normativa nacional para realizar una denuncia, sobre el examen de oficio que deben realizar los jueces sobre el car\u00e1cter abusivo de las cl\u00e1usulas de un contrato hipotecario, y sobre los criterios para considerarlas abusivas y la normativa nacional que prohibe a un juez nacional que ha constatado la existencia de abuso declarar la nulidad.<\/span><\/span><\/p>\n

En su sentencia, la corte vuelve a reiter<\/span><\/span>ar, como ya sentenci\u00f3 en octubre de 2015, <\/span><\/span> que el plazo de un mes \u201c<\/span><\/span>no permite garantizar que los consumidores puedan aprovechar el plazo y ejercitar efectivamente sus derechos<\/i><\/span><\/span>\u201d. Adem\u00e1s, se\u00f1ala que aunque la normativa nacional que impide al juez examinar de oficio las cl\u00e1usulas cuando ya existe un pronunciamiento sobre la legalidad del conjunto del contrato es compatible con la legislaci\u00f3n comunitaria, tambi\u00e9n recuerda que cuando el juez se haya limitado a examinar una o varias cl\u00e1usulas, la legislaci\u00f3n comunitaria s\u00ed ampara que examine el resto del contrato. El Tribunal ofrece adem\u00e1s <\/span><\/span>los criterios <\/span><\/span>los que el juez nacional deber\u00e1 considerar para determinar si hubo car\u00e1cter abusivo y si el vencimiento anticipado.<\/span><\/span><\/p>\n

CRITERIOS A EXAMINAR<\/span><\/span><\/h3>\n

El Tribunal ofrece adem\u00e1s los criterios que el juez nacional deber\u00e1 considerar para determinar si hubo car\u00e1cter abusivo y si el vencimiento anticipado. Por ejemplo recuerda que el car\u00e1cter abusivo de una cl\u00e1usula implica determinar primero si esta genera un desequilibrio importante entre derechos y obligaciones del propietario y la entidad en detrimento del consumidor.<\/span><\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, se\u00f1ala que en caso de que un juez considere que el modo de c\u00e1lculo de los intereses ordinarios no est\u00e1 redactado de forma clara y comprensible debe examinar si son abusivos. Para ello, \u201cdeber\u00e1 comparar el modo de c\u00e1lculo del tipo de los intereses ordinarios previstos por esa cl\u00e1usula y el tipo efectivo resultante con lo modos de c\u00e1lculo generalmente aplicados y el tipo legal de inter\u00e9s<\/i>\u201d.<\/span><\/span><\/p>\n

Por \u00faltimo, concluye El Peri\u00f3dico que los jueces nacionales tendr\u00e1n que examinar si los profesionales encargados de declarar un vencimiento anticipado de la totalidad del pr\u00e9stamo \u201ctiene car\u00e1cter suficientemente grave<\/i>\u201d en relaci\u00f3n a la duraci\u00f3n y cuant\u00eda del pr\u00e9stamo, si es una excepci\u00f3n y si la legislaci\u00f3n tiene medios para proteger al consumidor.<\/span><\/span><\/p>\n

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El Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea sigue escarbando en la legislaci\u00f3n hipotecaria espa\u00f1ola y el \u00faltimo asunto que ha pasado por su mesa vuelve a dar un toque de atenci\u00f3n a Espa\u00f1a. En este caso, inform\u00f3 El Peri\u00f3dico de Catalunya, en relaci\u00f3n a las cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado y su retroactividad. La corte […]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2,3,4,8],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/estapeabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/309"}],"collection":[{"href":"https:\/\/estapeabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/estapeabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/estapeabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/estapeabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=309"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/estapeabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/309\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":568,"href":"https:\/\/estapeabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/309\/revisions\/568"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/estapeabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=309"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/estapeabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=309"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/estapeabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=309"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}