{"id":295,"date":"2017-01-25T18:40:43","date_gmt":"2017-01-25T18:40:43","guid":{"rendered":"http:\/\/abogado-consaeptum.rhcloud.com\/?p=295"},"modified":"2025-06-23T06:40:49","modified_gmt":"2025-06-23T06:40:49","slug":"los-afectados-por-las-clausulas-suelo-ya-pueden-reclamar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/estapeabogados.com\/ca\/los-afectados-por-las-clausulas-suelo-ya-pueden-reclamar","title":{"rendered":"Los afectados por las cl\u00e1usulas suelo ya pueden reclamar"},"content":{"rendered":"

Los afectados por las cl\u00e1usulas suelo<\/span><\/span> ya pueden acogerse al mecanismo extrajudicial <\/span><\/span><\/strong>creado por el Gobierno y, por lo tanto, presentar sus reclamaciones a las entidades bancarias. As\u00ed consta en el Real Decreto Ley que el pasado viernes aprob\u00f3 el Consejo de Ministros, y que tambi\u00e9n ofrece a los bancos la posibilidad de estudiar de manera individualizada cada caso y decidir si, efectivamente, realiz\u00f3 un cobro indebido mediante el uso de una cl\u00e1usula suelo opaca.<\/span><\/span><\/p>\n

En caso de que la entidad considere que no cometi\u00f3 ninguna irregularidad, <\/span><\/span>el diario El Mundo destaca que<\/span><\/span> tendr\u00e1 que remitir al cliente un documento explicando por qu\u00e9 rechaza su solicitud, a lo que \u00e9ste podr\u00e1 responder acudiendo a la v\u00eda judicial. Si, por el contrario, el banco estima que s\u00ed existe un cobro irregular por su parte,<\/span><\/span> la entidad tendr\u00e1 un plazo de tres meses para remitir un c\u00e1lculo de la devoluci\u00f3n y llegar a un acuerdo<\/span><\/span><\/strong> con el afectado. En la cifra deber\u00e1n estar incluidos los intereses, y si el cliente considera que la suma es inferior a lo que le corresponde siempre podr\u00e1 acudir a la Justicia. <\/span><\/span><\/p>\n

En cuanto a la cantidad que los afectados deber\u00e1n recibir, \u00e9sta variar\u00e1 de manera sensible en funci\u00f3n de cada caso y lo mismo ocurrir\u00e1 con la suma que se deber\u00e1 pagar a Hacienda. Lo que s\u00ed est\u00e1 claro, ya que as\u00ed lo han explicado tanto el Ministerio de Hacienda como el de Econom\u00eda, es que finalmente<\/span><\/span> los intereses no tributar\u00e1n <\/span><\/span><\/strong>a pesar de que en un principio incluso el ministro Montoro hab\u00eda se\u00f1alado lo contrario. <\/span><\/span><\/p>\n

Sin embargo, el decreto aprobado por el Gobierno deja claro que no se pagar\u00e1 por este concepto y que, como ya parec\u00eda claro, ninguna de las cantidades percibidas se integrar\u00e1n en la base imponible. Por lo tanto, <\/span><\/span>la \u00fanica regularizaci\u00f3n que se deber\u00e1 hacer con Hacienda es la que corresponda a la excesiva deducci\u00f3n<\/span><\/span><\/strong> por vivienda habitual, por rendimientos de actividades econ\u00f3micas o del capital inmobiliario.<\/span><\/span><\/p>\n

Ejemplos de tributaci\u00f3n<\/span><\/span><\/p>\n

Con esta novedad en la tributaci\u00f3n ya aclarada, los T\u00e9cnicos de Hacienda (Gestha) han realizado diferentes simulaciones que incluyen cu\u00e1nto deber\u00e1 pagar el banco y, a su vez, qu\u00e9 parte se abonar\u00e1 a Hacienda. El caso base es siempre el de un pr\u00e9stamo de 180.000 euros, a 15 a\u00f1os, firmado el 1 de enero de 2002 por una pareja que presenta declaraciones individuales de IRPF. <\/span><\/span><\/p>\n

En uno de los c\u00e1lculos, la hipoteca tiene un tipo de Euribor + 0,75% y una cl\u00e1usula suelo del 2,5%. En este caso, la entidad bancaria deber\u00e1 restituir 2.211 euros al cliente en concepto de diferencia de intereses hipotecarios acumulados, esto es, lo que el afectado pago de m\u00e1s como consecuencia del efecto de la cl\u00e1usula suelo. A esta cifra hay que sumar otros 174 euros por intereses de demora, lo que hacen un total de 2.385 euros. Hacienda, por su parte, se quedar\u00e1 con 234 euros en concepto por el exceso de deducci\u00f3n, cantidad que cada afectado d<\/span><\/span>eber\u00e1 a\u00f1adir a la cuota l\u00edquida de la autoliquidaci\u00f3n<\/span><\/span><\/strong> del a\u00f1o en el que reciba el dinero y <\/span><\/span>que supone casi un 10% del total de la devoluci\u00f3n<\/span><\/span><\/strong>. De esta forma, el cliente se quedar\u00e1 con algo m\u00e1s de 2.000 euros. <\/span><\/span><\/p>\n

En otro de los c\u00e1lculos, la hipoteca fue concedida con un tipo Euribor +0,5%, y el banco incluy\u00f3 una cl\u00e1usula suelo opaca del 3%. En este supuesto, el afectado deber\u00eda recibir 5.268 euros por los abonos excesivos que realiz\u00f3 como consecuencia de la cl\u00e1usula, m\u00e1s 540 euros en concepto de intereses, lo que hace un total de 5.811 euros. Hacienda, por su parte, reclamar\u00e1 423 euros por las deducciones, <\/span><\/span>que suponen algo m\u00e1s de un 7% del pago<\/span><\/span><\/strong>, y el afectado se quedar\u00e1 con 5.388 euros. <\/span><\/span><\/p>\n

Gestha tambi\u00e9n ha realizado estos mismos c\u00e1lculos pero partiendo de que el mismo cr\u00e9dito se concedi\u00f3 para comprar un inmueble puesto en arrendamiento por un particular, o que lo solicit\u00f3 un aut\u00f3nomo para comprar un inmueble para su negocio. En estos casos, la actualizaci\u00f3n se debe realizar por las excesivas deducciones de rendimientos de actividades econ\u00f3micas o del capital inmobiliario. Las sumas a pagar a Hacienda en estos supuestos son superiores. As\u00ed, si la cl\u00e1usula suelo es del 2,5% el abono ser\u00e1 de 443 euros, mientras que si el tope est\u00e1 en el 3% la regularizaci\u00f3n asciende a 808 euros. <\/span><\/span><\/p>\n

En todas las simulaciones se incluyen s\u00f3lo las deducciones realizadas desde 2012,<\/span><\/span> ya que las declaraciones anteriores han prescrito ya<\/span><\/span><\/strong>. De hecho, los T\u00e9cnicos de Hacienda recuerdan que en junio de este a\u00f1o prescribe la del a\u00f1o 12, por lo que si el acuerdo se alcanza despu\u00e9s de esta fecha no habr\u00e1 que regularizar las deducciones de ese ejercicio.<\/span><\/span><\/p>\n

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